Warum einen Makler beauftragen? Fragt sich so mancher Immobilienverkäufer, wenn er darüber nachdenkt seine Immobilie zu verkaufen. Am Anfang kommt ganz schnell der Gedanke „Das kann ich allein“ ... „dafür brauch ich keinen Makler“ … „das Geld kann ich mir sparen“ … „das Internet macht das schon für mich“
Sehr oft hört man diese Gedanken von Eigentümern, die eine Immobilie verkaufen möchten. Meistens informieren sie sich vorab kostenfrei beim örtlichen Makler, was alles benötigt wird und wie das Prozedere abläuft, um danach den Verkauf selbst durchzuführen.
Aber was, wenn die Erkenntnis kommt, dass die Aufgaben doch so zeitraubend und aufwendig sind und dass einem als Immobilieneigentümer/Verkäufer doch die Professionalität und Kompetenz fehlt?
Richtig!! Spätestens bei dieser Frage sollten Sie überlegen und in Erwägung ziehen einen örtlichen Makler mit der Vermarktung der Immobilie zu beauftragen.
Wer seine wertvolle Immobilie zum bestmöglichen Preis verkaufen möchte, darf sein Vorhaben nicht dem Zufall überlassen. Es ist empfehlenswert einem Experten, der den Wert dieser Immobilie zu schätzen weiß, mit dem Verkaufsprozedere zu beauftragen. Ein Immobilienmakler kennt auf Grund seiner jahrelangen Erfahrungen alle Fallstricke, welche bei einem Verkauf ohne Fachkenntnis schief gehen können.
Der Entschluss eine Immobilie zu verkaufen, ist vom Eigentümer nach reiflicher Überlegung gefallen. Die Gründe für einen Verkauf können sehr verschieden sein. Die häufigsten Gründe sind Alters- oder Krankheitsgründe, Änderung des Wohnortes wegen beruflicher Veränderung, Scheidung / Trennung, Todes- / Erbfall. Und für jeden dieser Gründe im Verkaufsfall gibt es die verschiedensten Herangehensweisen und Dinge, die man beim Verkauf der Immobilie beachten sollte.
In einem Beratungsgespräch kann sich der Makler ein Bild von der Situation und der Immobilie machen. Auf Grund seiner jahrelangen Erfahrungen und Kompetenz erfährt der Verkäufer alle wichtigen Eckpunkte des Vermarktungsprozesses.
Für den Eigentümer ist es wichtig zeitnah den passenden Käufer für seine Immobilie zu finden und einen möglichst hohen Verkaufspreis zu erzielen.
Die Beauftragung eines Maklers mit dem Verkauf einer Immobilie ist Vertrauenssache.
Nutzen Sie die Möglichkeit eines persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräches bei ddimmo24.
Der Eigentümer hat auf Grund seiner emotionalen Bindung zum Verkaufsobjekt meist eine unrealistische Vorstellung über den Wert seiner Immobilie. Mit Online-Immobilienbewertungstools kann man nur ganz grob eine Einwertung vornehmen und es wird nur ein ungefährer Richtwert ermittelt. Der Grund liegt darin, dass der Eigentümer das Online-Bewertungssystem mit nur geringen und einfachen Daten „füttern“ kann. Es werden meist nur Lage, Baujahr, Modernisierung, Grundstücksgröße usw. abgefragt. Aber das Online-Bewertungssystem kennt nicht die spezifischen Merkmale des Objektes, sprich, das Online-Bewertungssystem war nicht vor Ort.
Für eine realistische und fundierte Einwertung der Immobilie ist deshalb eine professionelle Immobilienbewertung/Marktwertermittlung durch einen regionalen Immobilienmakler unersetzlich.
Bei uns werden Sie persönlich von einem kompetenten Immobilienexperten beraten. Anhand einer eigens von ddimmo24 für Ihre Immobilie erstellten Marktwertermittlung sowie Zielgruppenanalyse kann der Makler das Verkaufspreispotential des zu verkaufenden Objektes ableiten.
Schließlich geht es um nicht weniger, als den richtigen Käufer für Sie zu finden – und den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.
Für eine schnelle, sichere und professionelle Vermarktung der Immobilie erhält der Makler vom Eigentümer einen Makleralleinauftrag. Der Makler hat die Möglichkeit schnell und zielstrebig zu agieren. Dies ist ein wesentlicher Vorteil für den Eigentümer, als wenn er weitere Makler mit dem Verkauf des Objektes beauftragt. Wenn mehrere Makler ein Objekt vermarkten, treten in aller Regel Abstimmungsschwierigkeiten auf. Daher ist es empfehlenswert nur einen Makler mit der Vermarktung des Objektes zu beauftragen. ddimmo24 bietet ein individuell angepasstes Marketingkonzept, optimale Platzierung auf allen relevanten Immobilienportalen und weiteren Medien.
Mit der Erteilung eines Makleralleinauftrages erhält der Makler zudem die Vollmacht alle notwendigen Unterlagen zum Verkauf des Objektes zusammenzutragen
Sie profitieren von einer guten Vorbereitung und einem exakt auf Ihre Immobilie zugeschnittenen Vermarktungskonzept. Wir unternehmen alles, um schnell und sicher den erfolgreichen Vertragsabschluss zu erreichen.
Hierbei werden alle Möglichkeiten der Immobilienvermarktung ausgeschöpft. Auf Grund unserer langjährigen Erfahrungen im Immobiliensektor wird für die entsprechende Zielgruppe ein individuell angepasstes Marketingkonzept erarbeitet, um diese auf allen Portalen und Medien zu erreichen.
Ihre Immobilie wird durch professionelle und eindrucksvolle Exposès mit allen relevanten Angaben zum Objekt und zugehörigen aussagekräftigen Fotos perfekt in Szene gesetzt.
Die Präsentation erfolgt über mehrere Immobilienportale, unsere Homepage, Flyer, Banner und auf Wunsch auch gern in ausgewählten Printmedien.
ddimmo24 bietet seinen vorgemerkten Interessenten, welche ein Suchprofil hinterlegt haben, umgehend die Immobilie zum Kauf an.
Interessenten, die das Objekt nun besichtigen möchten, haben bereits einige Informationen aus dem Exposè und der Internetpräsentation erhalten. Es bleiben viele Fragen offen, welche die Interessenten gern im Rahmen einer Besichtigung klären wollen. Stimmt der Eindruck vom Objekt bei der örtlichen Besichtigung mit dem überein, welchen sie bereits aus dem Exposè hatten? Es sollte einfach alles zusammen passen! Der Immobilienmakler, der dieses Objekt betreut, vereinbart mit den Kaufinteressenten einen Besichtigungstermin, bei dem das Objekt umfassend besichtigt werden. Alle angefallenen Fragen können geklärt werden. Es ist wichtig, dass der Besichtigungsrundgang beim Interessenten einen exzellenten, bleibenden Eindruck hinterlässt. Dies ist für alle Beteiligten der Schlüssel für einen erfolgreichen Immobilienverkauf.
Informationen über den aktuellen Verkaufsstatus der Immobilie, aus denen transparent hervorgeht, welche Erfolge die Marketingmaßnahmen erzielt haben, sind ein wichtiges Qualitätskriterium von seriösen Immobilienmaklern. Bei ddimmo24 haben Sie die Möglichkeit, sich auf unserer Internetseite in Ihr Objekt einzuloggen und sich ein Bild über den aktuellen Vermarktungsstatus Ihrer Immobilie zu machen. Die Log-in Zugangsdaten erhalten Sie vom zuständigen Mitarbeiter.
Der zuständige, fachlich kompetente Immobilienberater übernimmt für den Eigentümer / Auftraggeber sämtliche Verhandlungen rund um dessen Immobilienverkauf. Wird Einigkeit über den Verkaufspreis und sämtliche Rahmenbedingungen erzielt, ist es Aufgabe des Beraters einen notariellen Kaufvertragsentwurf erstellen zu lassen. Das Einhalten der zu beachtenden Gesetze und das Aufsetzen eines gültigen Vertrages sind beim Hausverkauf eine komplexe Angelegenheit. ddimmo24 unterstützt Sie hierbei mit einem breiten Fundus an Fachwissen zur aktuellen Rechtslage.
Auf uns können Sie sich verlassen! Wir bieten Ihnen ein Höchstmaß an fachlicher Kompetenz, lokaler Marktkenntnis und Verhandlungsgeschick.
Auch nach dem erfolgreichen Verkauf stehen Ihnen die Immobilienmakler von ddimmo24 zur Seite. Wir unterstützen Sie über den Vertragsabschluss hinaus und beraten Sie hinsichtlich Umzug, bei der Suche nach Wohnalternativen, wie zum Beispiel Seniorenresidenzen oder Eigentumswohnungen oder bei Anliegen wie dem Immobilienerwerb oder -verkauf von weiteren Objekten. Gern helfen wir Ihnen auch bei der Übergabe Ihrer Immobilie und bei der Ab- und Ummeldung von Strom, Wasser, Gas, Telefon, GEZ etc. Es ist eine Herzensangelegenheit dafür zu sorgen, dass Sie mit unserer Arbeit zufrieden sind und uns jederzeit gern weiterempfehlen.
Einen Immobilienmakler zu beauftragen kostet zunächst nichts. Der Makler erhält seine Provision erst nach erfolgreicher Vermittlung der Immobilie an einen Käufer. Die Provision ist fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. In der Regel beträgt die Provision 7,14 % vom Kaufpreis. Dabei wird bereits bei Abschluss des Makleralleinauftrages vereinbart, wer welche Provision in welcher Höhe zahlt. Dabei gibt es mehrere Möglichkeiten: – der Käufer zahlt die Provision, - der Verkäufer zahlt die Provision oder - beide (Käufer und Verkäufer) zahlen jeweils die Hälfte der vereinbarten Provision an den Makler.
Die Zahlung einer Maklerprovision sollte Sie aber nicht davon abhalten einen Makler mit der Vermarktung Ihrer Immobilien zu beauftragen. Sie sollten berücksichtigen, dass der Makler durch seine Kompetenz und Marktkenntnis in aller Regel einen höheren Verkaufspreis als der private Verkäufer erzielt. Im Weiteren ist der Makler in seinem Wissen um die rechtlichen Fallstricke, in Schnelligkeit der Vermarktung und dem zeitlichen/organisatorischen Aufwand dem Privatverkäufer um Einiges voraus.
