Unsere Leistungen: Aufgaben des Immobilienmaklers

Vom ersten Beratungsgespräch, über die professionelle Vermarktung der Immobilie bis hin zur Übergabe des Hauses muss der Immobilienmakler eine Vielzahl von Aufgaben erledigen, um das Verkaufsziel einen möglichst guten Verkaufspreis zu erreichen. Private Immobilienverkäufer können sich hier einen Überblick verschaffen, welche wichtigen Unterlagen zu beschaffen, welche Zeit einzuplanen und Arbeitsschritte abzuarbeiten sind.

Vorbereitung sämtlicher Unterlagen
Beginn und Durchführung der Objektvermarktung
Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Nachbetreuung

Vorbereitung sämtlicher Unterlagen

Zusammentragen aller Unterlagen vom Objekt für den Verkaufsprozess
Beschaffung eines aktuellen Grundbuchauszuges vom zuständigen Grundbuchamt (zum Zeitpunkt der Kaufpreisfinanzierung des Käufers darf dieser nicht älter als 3 Monate sein)
Beschaffung einer aktuellen Flurkarte vom zuständigen Vermessungsamt (zum Zeitpunkt der Kaufpreisfinanzierung des Käufers darf diese nicht älter als 3 Monate sein)
Vorlage oder Beschaffung eines gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweises gemäß EnEV 2014 §16 Abs. 2, (verbrauchsorientiert oder bedarfsorientiert), Pflicht auch zur Vorlage bei Immobilienanzeigen in Immobilienportalen oder Zeitungsanzeigen sonst droht Bußgeld!
Prüfung, ob die vorhandenen Grundrisse noch dem derzeitig aktuellen Stand entsprechen, anderenfalls ->
Erstellung neuer Grundrisse vom Objekt (vermaßt)
Erstellung einer Wohnflächenberechnung (notwendig für die Finanzierung beim Kauf der Immobilie für den Käufer)
Berechnung umbauter Raum (notwendig für die Finanzierung beim Kauf der Immobilie für den Käufer)
Ermittlung des Marktwertes der Immobilie und einen präzisen Verkaufspreis für das Objekt ableiten zu können (möglichst genauen Preis ermitteln, um eine lange Vermarktungszeit zu verhindern)
Zusammentragen der Betriebskosten (Kopie Abrechnungen) der Immobilie als Übersicht und Information für den zukünftigen Kaufinteressenten
Erstellung / Formulierung einer möglichst genauen Objektbeschreibung
Erstellung professioneller / perfekter Objektfotos (innen und außen)
Erstellung / Gestaltung eines aussagekräftigen Exposès für mögliche Kaufinteressenten
ggfs. Einholung einer Auskunft aus dem Altlastenkataster
ggfs. Einholung einer Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
ggfs. Sichtung von Mietverträgen, Verwalterunterlagen, Wirtschaftsplänen, Nebenkostenabrechnungen etc.

Beginn / Durchführung der Objektvermarktung

Schaltung mehrerer Anzeigen in Immobilienportalen (Immobilienscout, Immowelt, Immonet, IVD24, Ebay-Kleinanzeigen usw.)
Außenwerbung am Objekt (Verkaufsschild)
Terminkoordination für Besichtigungen
Durchführung von Besichtigungen (durchschnittlich 15 bis 12 Besichtigungen)
Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten
Vorbereitung der Unterlagen für die Einreichung Finanzierungsanfrage bei der Bank
Auswahl eines Notariats für die Beurkundung des Kaufvertrages
Auswahl eines Kaufinteressenten bei mehreren Kaufangeboten
Verhandlungen mit den Kaufinteressenten über den Verkaufspreis der Immobilie
Vorbereitung / Erstellung eines notariellen Kaufvertragsentwurfes
Abstimmung des notariellen Kaufvertragsentwurfes mit dem möglichen Käufer der Immobilie
Ermittlung / Zusammentragen möglicher Kosten für Modernisierung / Sanierung / Reparatur von Bauschäden (notwendig für die Einreichung der Finanzierung des Objektes bei der Bank)

Abschluss notarieller Kaufvertrag

Zusammentragen sämtlicher Daten und Käuferangaben für die Beurkundung
Terminvereinbarung Beurkundung beim Notar
Prüfung der vom Käufer vorgelegten Finanzierungsbestätigung der finanzierenden Bank
Übermittlung der von der finanzierenden Bank vorbereiteten Grundschuldbestellungsunterlagen zur Vorbereitung der Beurkundung an das Notariat
Beratungstermine mit Käufern und Verkäufern beim Notar wahrnehmen, um noch offene Fragen zu klären
Teilnahme am Beurkundungstermin im Notariat gemeinsam mit Käufer und Verkäufer

Die Aufgaben vor und während des Verkaufsprozederes sind sehr umfangreich und oft mit sehr viel Zeit verbunden.

Bei Erteilung eines Makleralleinauftrages zur Vermarktung Ihrer Immobilie übernimmt ddimmo24 die kompletten Arbeiten sowie die daraus entstehenden Kosten wie z.B. für Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug, Flurkarte, Erstellung von Grundrissen.

Wünschen Sie nähere Informationen? Sprechen Sie uns an! Wir freuen uns, wenn wir Ihnen helfen können.

Nachbetreuung

ddimmo24 legt allerhöchste Priorität darauf, dass der komplette Vermarktungs- und Verkaufsprozess umfassend funktioniert. Uns ist bewusst, dass der Verkauf oder der Kauf einer Immobilie für Verkäufer und Käufer nur sehr selten im Laufe eines Lebens stattfindet. Um so wichtiger ist es, dass alle Beteiligten sich auf ihren Makler verlassen können. Uns liegt es sehr am Herzen, dass unsere Kunden mit unserer Arbeit sehr zufrieden sind und uns jederzeit gern weiterempfehlen.

Auch nach erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrages sind wir jederzeit gern Ihr Ansprechpartner und helfen Ihnen gern im Rahmen unserer Möglichkeiten weiter.